Требования к заемщику
При рассмотрении вас, как потенциального заемщика, банк будет обращать внимание на следующее:
- Ваш уровень доходов за последние от 6 до 24 месяцев и полный уровень доходов и расходов семьи. Обычно регламент банка предусматривает, что на ежемесячные ипотечные платежи семья может относительно безболезненно тратить не более 50% своих доходов. На принятие решения также будет влиять вид доходов и способ их подтверждения. Высокий официальный доход от основного места работы в крупной компании повысит ваши шансы на положительное решение и нижний порог ставки процентов. Справка «в свободной форме» или доходы от предпринимательской деятельности будут рассматриваться не столь благосклонно.
- Ваш возраст. Ипотечный кредит является долгосрочным. Банки не любят, когда его срок перекрывается с наступлением пенсионного возраста.
- Состав семьи. Чем больше семья, тем больше у нее расходов. Соответственно, тем меньшую долю ваших доходов вы сможете использовать для погашения кредита. С другой стороны, если члены семьи имеют высокие доходы, это, наоборот, улучшит картину.
- Образование. Учитывается при оценке риска потери вами работы и возможности при этом быстро найти новую.
- Место работы. Крупная и стабильная компания в качестве работодателя добавит вам шансов на получение кредита, особенно если она согласится выступить поручителем (но и без этого тоже неплохо).